Casa à venda ou para alugar com 4 quartos, sendo 2 suítes, em Ibirapuera, São Paulo, SP

Uma propriedade única, localizada em um dos endereços mais estratégicos da Zona Sul de São Paulo, na Avenida Ibirapuera, em região nobre de Moema.
Com perfil versátil e alto potencial de valorização, este imóvel atende perfeitamente tanto para residência de alto padrão quanto para uso comercial (clínicas, escritórios, consultórios ou sedes corporativas).

DESTAQUES DO IMÓVEL:

488m² de terreno
322m² de área construída
4 dormitórios (2 suítes)
Sala íntima no pavimento superior
Hall de entrada imponente
3 amplas salas (estar, jantar e convivência)
5 banheiros no total
7 vagas de garagem (diferencial raríssimo )
Área externa completa:
Jardim privativo
Espaço gourmet com churrasqueira
Edícula independente com sala e banheiro (ideal para escritório, consultório ou apoio)

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:

Próximo ao Parque Ibirapuera
Fácil acesso à Avenida 23 de Maio
Ao lado da Avenida República do Líbano
Região consolidada com infraestrutura completa:
gastronomia, serviços, hospitais e mobilidade
Endereço com altíssima liquidez e visibilidade, ideal também para negócios

PERFIL IDEAL:

Moradia de alto padrão em localização nobre
Clínicas, escritórios e consultórios
Empresas que buscam endereço estratégico
Investidores (potencial de valorização e renda)

DIFERENCIAIS COMPETITIVOS:

- Uso misto (residencial ou comercial)
- Terreno amplo (quase 500m²)
- 7 vagas — raridade na região

- Edícula independente (multiuso)

- Localização premium próxima ao parque

- Grande potencial de retrofit / modernização

- Excelente visibilidade para negócios